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주택 보유 비중 0.55%…수도권 집중 뚜렷
외국인 토허구역 지정 후 서울 거래량 44% 급감

(세종=연합뉴스) 오진송 기자 = 외국인이 국내에서 보유한 주택이 약 10만8천가구로 집계됐다.

서울 남산에서 바라본 아파트 등 모습.
[연합뉴스 자료사진.재판매 및 DB 금지]

29일 국토교통부가 발표한 외국인 토지·주택 보유 통계에 따르면 2025년 12월 기준 외국인이 소유한 국내 주택은 10만8천231가구로,전년 동월 대비 8.0% 증가했다.국내 전체 주택 중 외국인 소유 비율은 0.55%다.

국적별로는 중국인이 보유한 주택이 6만1천가구(56.8%)로 가장 많았고,미국인 2만3천가구(21.4%),캐나다인 6천500가구(6.0%),대만인 3천400가구(3.1%),호주인 2천가구(1.9%) 등이었다.

다만 장기체류자 대비 주택 소유자 비율은 미국(27.4%),캐나다(24.3%),호주(22.2%),대만(17.8%),KCWIN중국(7.5%) 순으로 나타났다.

시도별로는 경기도가 4만2천386가구(39.2%)로 가장 많았고,이어 서울 2만4천541가구(22.7%),인천 1만1천279가구(10.4%),충남 6천863가구(6.3%),KCWIN부산 3천276가구(3.0%) 등의 순이었다.

주택 유형은 아파트와 연립·다세대 등 공동주택이 9만9천13가구로 대부분을 차지했고 단독주택은 9천218가구였다.

보유 주택 수는 1채 보유자가 9만9천648명(93.4%)으로 가장 많았고,2채 보유자는 5천651명(5.3%),3채 이상은 1천387명(1.3%)으로 집계됐다.

다만 정부가 외국인의 국내 부동산 투기 방지를 위해 작년 8월 수도권 주요 지역을 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지정한 이후 외국인의 수도권 주택 거래량은 크게 감소한 것으로 나타났다.

작년 9월부터 올 4월까지 외국인의 서울 주택 거래량은 전년 동기 대비 44% 감소했다.특히 서울에서 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 외국인 주택거래량은 58% 줄어 감소 폭이 더 컸다.

국적별로 보면 미국인의 서울 주택 거래량은 57%,중국인은 36% 각각 감소했다.경기도와 인천에서도 외국인 거래량이 각각 23%,30% 줄어든 것으로 집계됐다.

한편 작년 말 기준으로 국적별 주택 보유 지역을 보면 미국인이 강남·평택·서초 순으로 보유량이 많았고 캐나다인은 강남·서초·송파,중국인은 부천·안산·시흥 순이었다.

외국인 주택소유 현황
[국토교통부 제공]

외국인이 보유한 국내 토지면적은 2억7천17만6천㎡로 전년 말 대비 0.9% 증가했으며,이는 전체 국토 면적의 0.27% 수준이다.외국인 보유 토지의 공시지가는 34조1천431억원으로 전년 대비 2.0% 늘었다.

국적별 토지 보유 비중은 미국이 53.6%로 가장 컸고,중국(7.9%),유럽(6.9%),일본(6.0%) 등이 뒤를 이었다.

지역별로는 경기도가 외국인 보유 면적 중 18.5%로 가장 큰 비중을 차지했고,전남 14.9%,경북 13.5% 순이었다.

토지 용도는 임야·농지 등 기타용지가 68.1%로 가장 많았으며,공장용지 21.7%,레저용지 4.4%,주거용지 4.2% 등이었다.

보유 주체별로는 외국 국적 교포가 55.6%로 가장 많았고,외국법인 33.3%,순수 외국인 10.9%,정부·단체 0.2% 등의 순으로 나타났다.

국토부 관계자는 "국내에 거주하는 외국인이 늘어나면서 외국인이 보유한 국내 토지면적과 주택수가 점진적으로 늘고 있다"며 "불법행위가 의심되는 이상 거래를 철저히 조사하는 등 외국인의 부동산 투기거래를 엄격하게 관리하겠다"고 말했다.

외국인 토지보유 현황
[국토교통부 제공]

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